当前位置:操作规程
物业出租进场交易 资产转让进场交易 经营权出让 企业大宗商品公开采购

物业出租进场交易操作规程

第一章 总则

第一条 为规范企业物业出租进场交易活动,维护交易各方的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国企业国有资产法》等相关法律法规,制定本规程。

第二条 企业依法出租物业的适用本规程。

第三条 从事物业出租交易活动应当遵守国家相关法律、行政法规和部门规章的规定。

第四条 权属关系不明确、存在权属纠纷等法律法规规定不得出租情形的物业不得出租。

第五条 通过广州产权交易所(以下简称本所出租的物业实行公开挂牌招租制度,交易方式包括网络竞价(含动态报价)、拍卖以及法律法规允许的其他方式。

第六条 物业出租交易应遵循公开、公平、公正的原则,不得损害他人的合法权益和损害社会公共利益。

第七条 本所、出租方应对意向承租方的名称、数量以及可能影响公平竞争的其他情况承担保密义务。

参与物业出租交易活动的各方,在公开披露的信息之外所知悉的他人商业秘密,均负有保密义务。

第二章 委托受理

第八条 出租方向本所申请办理物业出租时,应与本所签订《产权交易委托协议》同时递交下列相关资料,并保证其真实、完整、有效(以下资料如无特殊说明的均应当递交原件;无法递交原件的应递交复印件,并应提供原件核对,由原件持有方签字、盖章,并标注此件与原件相符字样):

一、出租方的身份证明(提供单位资格证明、组织机构代码证、法定代表人/负责人身份证明),如需委托代理的应递交出租方的授权委托书;

二、出租标的的权属证明;

三、有权批准机构关于出租行为的批准文件;

四、出租标的清单及基本情况说明(出租标的使用情况、现状、是否涉及共有、抵押、出租、查封等情况);

五、出租标的涉及共有或设置其他权利的,应当依法履行相应的程序,并提供相关权利人明确表示认可出租行为的书面材料;

六、出租标的涉及优先权的,应当提供其依法履行相关义务的证明文件;

七、依法需进行评估的,应提供中介机构出具的出租标的评估报告及评估的备案或核准文件;

八、《产权交易项目信息公告表》;

九、本所要求提供的其他资料(如资质证书、条件设置的解释说明等)。

第九条 出租方递交的材料符合齐全性要求的,本所予以接收登记。本所对物业出租信息披露的准确性和完整性、交易条件设置的公平性与合理性、以及交易方式的选择等内容进行规范性审核。符合信息公告要求的,本所在5个工作日内向出租方出具《受理通知书》;不符合信息公告要求的,本所将书面审核意见及时告知出租方。

第三章 信息披露

第十条 本所自出具《受理通知书》之日起5个工作日内通过《广州日报》或《南方日报》等省级以上报刊、本所网站上同步发布转让信息,广泛征集意向方。交易公告期限自报刊发布之日起计算。按照相关规定需在其他报刊及网站同步发布转让信息的,从其规定。

第十一条 挂牌公告期按照相关规定设置。

公告期限不得超过项目的委托期限。如未能在委托期限内确定意向承租方的,出租方必须重新办理委托手续。

如在规定的公告期限内未征集到符合条件的意向承租方,且不变更信息发布内容的,出租方可以按照《产权交易项目信息公告表》的约定延长信息发布期限;如未明确延长信息发布期限的,信息公告到期自行终结,本所将书面告知出租方。

第十二条 物业出租公告应当载明以下内容:

一、出租物业的地点、面积、权证用途、出租用途等基本情况;

二、公告期限、交易方式、挂牌价格、保证金设置、出租标的展示期、租金支付方式和期限等;

三、需要披露的其他事项。

第十三条 物业出租公告发布期间,出租方不得擅自取消所发布的公告,也不得擅自变更交易公告的内容。如特殊原因确需变更的,应在履行相关决策程序后,委托本所在原信息发布渠道重新予以发布,信息发布期限重新计算。

第十四条 如出租标的需依法进行评估的,首次信息发布时的委托底价不得低于经备案的出租标的评估结果。如在规定的公告期限内未征集到意向承租方,出租方应当重新履行内部决策程序后,再发布物业出租公告。

第十五条 出租方对承租方资格条件作出限制的,应当符合国家有关法律法规的规定,并向本所递交资格条件判断标准及条件设置的说明文件。

第四章 承租意向登记

第十六条 意向承租方应在信息公告期限内,向本所提出承租申请,并递交相关材料。本所应当对意向承租方逐一进行登记。

第十七条 意向承租方须向本所递交以下资料,并保证其真实、完整、有效(以下资料如无特殊说明的均应当递交原件;无法递交原件的应递交复印件,并应提供原件核对,由原件持有方签字、盖章,并标注此件与原件相符字样):

一、《承租意向书》;

二、单位资格证明或自然人身份证明;

三、法定代表人/负责人身份证明书、法定代表人/负责人身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件(在委托代理情况下);

四、符合承租资格条件的证明文件;

五、本所要求递交的其他文件。

第五章 出租标的展示

第十八条 出租方应在信息公告中设置出租标的展示期。

第十九条 意向承租方应按照信息公告要求,在展示期间查勘出租标的,出租方应予以配合。

第六章 资格审查

第二十条 公告期间,本所对意向承租方递交的申请及材料进行齐全性审核。在信息公告期满后5个工作日内将意向承租方的登记情况书面告知出租方,会同出租方按规定的条件对意向承租方是否符合承租要求进行规范性审核、确认。由本所将审核结果书面通知意向承租方。意向承租方应按项目要求向本所交纳交易保证金,以到达本所指定账户为准。逾期未交纳交易保证金的,视为自行放弃参与交易资格。物业出租交易保证金一般不高于月租金挂牌价3倍。

第二十一条 意向承租方取得本所出具的保证金收据后,获得参与交易的资格。

第七章 组织交易签约

第二十二条 本所应当按照项目公告的内容拟订交易规则,经出租方确认后,由本所依据交易规则组织实施交易并确定承租方。

物业出租涉及优先权情形的,按照有关法律规定执行。

第二十三条 承租方应按照交易规则的规定与出租方、本所签署《成交确认书》。

第二十四条 本所通知出租方、承租方根据交易规则的要求及交易结果签订物业出租合同。

物业出租合同签订后,出租方应向本所递交一份原件备案。

第八章 资金结算

第二十五条 物业出租各方应按照合同及项目交易规则的约定,办理交易价款及交易服务费结算手续。相关款项以人民币结算。

第二十六条 承租方按照物业出租合同的约定,向出租方支付租金、履约保证金等有关款项。

委托方在收到该款项之日起5个工作日内,向本所递交同意退还承租方交易保证金的书面文件。本所凭该文件,将承租方向本所缴纳的交易保证金扣除承租方应付本所的交易服务费后的余额无息退还承租方。

第二十七条 非承租方交纳的保证金,本所按项目交易规则的规定办理退还手续。

其它交割事项,由有关各方按物业出租合同约定办理相关手续。

第九章  交易收费

第二十八条 本所按照相关规定向交易双方收取交易服务费。

第二十九条 交易双方应自签署确认交易成交文件之日起3个工作日内向本所交纳交易服务费。本所收到服务费用后,出具收费凭证。

第三十条 若因交易双方不按规定签订物业出租合同或签订物业出租合同后又解除的,本所向交易双方已收取的交易服务费不予退还。

  第十章  成交结果公告

第三十一条 本所将出租标的的交易结果通过本所网站进行公告。

成交结果公告内容主要包括:交易编号、交易主体、出租标的、出租条件、出租期限、成交价格和租赁合同签订时间等。

第十一章 出具交易凭证

第三十二条 满足以下条件的,本所在3个工作日内向交易双方出具交易凭证:

一、交易双方签订租赁合同,承租方依据本规程的规定、租赁合同的约定完成首期租金等有关款项结算,并递交付款凭证复印件。

二、交易双方已支付交易服务费用。

第十二章  资料归档

第三十三条 本所自出具交易凭证之日起1个月内将该交易项目的文件资料整理归档,并按季度向有关部门报送物业出租情况统计资料。

第十三章 附则

第三十四条 国家法律、法规及有关部门对物业出租另有规定的,从其规定。

第三十五条 本所对本规程具有最终解释权。

第三十六条 本规程自发布之日起施行。

地址:广州市番禺区钟村街人民路76号文化大楼8楼  电话:020-84713621
版权所有@广州产权交易所 粤ICP备05017344号-2